国土部全程监管防止房企囤地 地王再度进入监管环节

时间:2012-11-08 09:12:59

来源:阜阳新闻网

  在房地产市场转暖的背景下,9月和10月份大型房地产企业所拿下的一些高价地块,已经进入国土资源部的监控视线,后者将跟踪管理上述地块的全程开发。

  近日,国土部公开了部分房地产企业的购地情况,涉及北京、上海、广州、杭州、大连等地的23宗地块,成交时间均在今年9月和10月间,而拿地企业多为行业内的一线企业,如万科、保利地产(600048,股吧)、中海地产、华润置地和绿城等。

  地王再度进入监管环节

  值得关注的是,这些地块多是成交总价高,或者溢价率高的热门地块,有的甚至被外界冠以“地王”称号。

  对于此举,国土部的解释称,为促进房地产项目开发建设,防止出现闲置土地,使已供土地按时按量建设,尽早形成有效供给,尽早形成新住宅有效供应,将根据土地出让情况,不定期单列公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况,便于跟踪管理,接受社会监督。

  上述企业所购买的23宗地块便成为不定期单列公开的“第一批”。这些地块中,尚未签订合同的有6宗,在17宗已签订出让合同的地块中,竣工日期在2017年的有5宗,竣工期在2015年和2016年均有6宗。

  在签订合同的地块中,也都规定了开工日期。之所以要规定开工日期,主要是为了防止开发企业囤地。

  今年7月1日开始施行的修订版《闲置土地处置办法》规定,对于企业闲置土地,未动工开发满一年的,按土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,由市、县国土主管部门报批后,无偿收回国有建设用地使用权。

  而规定竣工日期则是为了防止开发商延迟竣工,延期竣工一方面可以在市场形势不好的情况下等待市场转好,另一方面,在市场形势大好的情况下,开发企业也可能采取这种方式以谋求更大的利润。

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  年底信贷松紧将影响楼市

  土地市场逐渐回暖的趋势下,楼市价格也在连涨。

  中国房地产指数系统百城价格指数显示,今年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平,其中56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。

  今年只剩下最后两个月,房地产市场走势将会如何?

  北京中原地产市场研究部总监张大伟称,房地产整体价格继续微涨已成为定论,在土地价格及溢价率均有所上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且一些房地产企业全年销售计划的提前完成,将使得其年底促销的力度明显减弱,并可能控制后期的销售速度。

  不过,他也认为,今年最后两个月的信贷额度可能趋紧,这将是影响年末楼市走势的关键。

  在政策面上,自年中开始的调控松紧之争目前虽然已经淡化,但在外界看来,调控政策年内大幅调整的可能性较低。

  据中原地产市场研究部统计,今年有近30个城市调整了住房公积金政策,或提高公积金贷款额度,或贷款条件放宽,这被市场解读为对调控政策进行微调,而且不会触及中央的红线,即限购限贷政策。

  “公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息,还不会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调的最容易执行办法。”张大伟称。

  中国全国人大常委会原副委员长、经济学家成思危6日在伦敦接受中新社记者采访时表示,中国经济今年有望实现7.5%的增长目标,但第四季度的通胀水平可能会有所回升。

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  成思危当天出席中欧国际工商学院2012欧洲论坛,他在会议间隙对记者表示,中国经济今年前三季度分别增长8.1%、7.6%、7.4%,如果第四季度的增幅超过7%的话,今年全年实现7.5%的增长目标还是有可能的。

  但他同时也指出,目前经济形势严峻,很多发达国家都在实行量化宽松政策,过度的货币供应必然造成通货膨胀,短期来看对中国最大的压力就是造成大宗商品价格上涨,导致输入性通胀,因此中国第四季度通胀水平可能会有所回升。

  成思危说,对付通货膨胀最好的办法是提高利率,但是中国为了保增长,利率又不能太高,所以当前中国的宏观调控政策面临两难处境。

  他表示,中国的经济发展前景,不光取决于国内的情况,更重要的是国际的情况。根据目前形势来看,如果西方国家不再继续实施新的货币宽松政策,或者欧洲债务危机有所好转的话,中国明年的经济形势会有所好转。但如果国际经济形势进一步恶化,会给中国制定货币政策造成很大的麻烦。

  成思危说,面对当前经济形势,中国转变经济发展方式的要求更加迫切。他提出,中国经济要实现三个“外转内”:从过多依靠外需,转向更多的依靠内需;从外延性增长转向内涵性增长;由外向型动力转为内向型动力。

责任编辑:超级管理员

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